Vastgoed

View this page in: English, Français

De vastgoedmarkt heeft veel gezichten en ze verandert ook nog voortdurend. Institutionele beleggers in vastgoed (vastgoedfondsen) hebben hun actieterrein verruimd tot de hele wereld. Tegelijkertijd hebben veel van hen hun investeringsportefeuille gediversifieerd: naast de klassieke onroerende activa, zoals kantoren en winkels, gaat hun interesse nu ook uit naar alternatieve vastgoedinvesteringen, zoals rust- en verzorgingstehuizen en infrastructuur met vaste (en geïndexeerde) langetermijnopbrengsten. Niet-professionele vastgoedinvesteerders, zoals industriële groepen en overheidsinstellingen, zien het eigen vastgoed steeds vaker als alternatief om hun kernactiviteiten te financieren en hun kasstromen te optimaliseren; dat doen ze door middel van sale-and-lease-backconstructies en publiek-private samenwerkingsverbanden (PPS). Milieuvoorschriften en de trend van stijgende brandstofprijzen hebben duurzame ontwikkeling en efficiënt energiegebruik in gebouwen hoger op de agenda geplaatst. In deze complexe en veranderende omgeving is het van het grootste belang fiscaal en financieel advies in te winnen bij professionals die vertrouwd zijn met de uitdagingen waar de vastgoedsector voor staat.

Uitdagingen

  • Creëer waarde in een veranderende vastgoedomgeving.
  • Zorg dat u weet hoe gezond uw vastgoed is.
  • Stroomlijn uw vastgoedactiviteiten.
  • Verzeker dat u onafgebroken toegang hebt tot financiering.
  • Laat uw vastgoed zijn waarde prijsgeven.
  • Beheer risico’s en controles.
  • Beperk ‘tax leakage’ en ‘cash traps’ tot een minimum.
  • Stel uw fiscale activa veilig.
  • Optimaliseer de fiscale kosten bij het overdragen van uw vastgoed.
  • Zorg dat uw bedrijf voortdurend in regel is met het veranderende fiscale, juridische en reguleringskader.

PwC oplossingen

De diensten die PwC’ Real Estate-groep aanbiedt, zijn er specifiek op gericht om klanten te helpen om hun vastgoedpatrimonium gemakkelijker te beheren en hun vastgoedactiviteiten vlotter te laten verlopen. Om uw vastgoedactiviteiten/-investeringen te optimaliseren en te ondersteunen, combineert PwC expertise inzake business consultancy met kennis van de vastgoedsector via een internationaal netwerk dat in 153 landen ontplooid is. Met multidisciplinaire teams (Tax, Assurance, Advisory en Compliance) brengen we alle relevante expertise samen en ontwikkelen we oplossingen voor menige vastgoedproblematiek – van idee tot en met uitvoering.

Wij hebben een ruim dienstenaanbod in verband met vastgoed opgebouwd rond de volgende assen:

Real Estate Deal Support Services:

  • Initiëring van en bemiddeling bij deals
  • Opstelling van financiële modellen
  • Due diligence (fiscaal en financieel) in opdracht van overnemers
  • Due diligence (fiscaal en financieel) in opdracht van verkopers
  • Transactieassistentie (fiscaal en financieel) voor verkopers
  • Ondersteuning in het biedproces in het kader van overnames
  • Structurering van overnames en de financiering ervan (vooral grensoverschrijdend)
  • Doorlichting van jaarrekeningen
  • Assistentie bij prijsberekening
  • Waardebepaling voor transacties
  • Ontwikkeling van business plans
  • Opmaak van modellen voor effectisering en biedprocessen
  • Sale-and-lease-backconstructies
  • Fiscale planning voor overdrachtsbelasting
  • Ondersteuning bij onderhandelingen over deals
  • Fiscale akkoorden of rulings
  • Vennootschapsrechtelijke aspecten
  • Milieuaspecten en stedenbouwkundige planning

Voor meer informatie over hoe wij u kunnen helpen kunt u een van de volgende personen contacteren:

Uw eerste aanspreekpunten:

Laurens Narraina
Lead Real Estate Partner
+32 2 710 7431
laurens.narraina@pwc.be

Maarten Tas
Tax Director
+32 2 710 7402
maarten.tas@pwc.be

Vennootschapsbelasting

Grégory Jurion
Corporate Tax Senior Manager
+32 2 710 9355
gregory.jurion@pwc.be

Evelyne Paquet
Corporate Tax Manager
+32 2 710 4354
evelyne.paquet@pwc.be

Transacties en waarderingen

Ann Smolders
Transactions & Valuation Partner
+32 2 710 4173
ann.smolders@pwc.be

Philippe Fimmers
Transactions & Valuation Senior Manager
+32 2 710 9508
philippe.fimmers@pwc.be

Real Estate Structuring & Advisory Services

  • Ontwerp en structurering van vastgoedfondsen (vanuit het perspectief van de investering en de investeerder)
  • Opstelling van financiële modellen en modellen voor het opstromen van cash
  • Doorlichting of herschikking van vastgoedportefeuilles
  • Evaluatie van beheersing van risico’s en kosten
  • Optimalisering van blootstelling aan vastgoedheffingen
  • Kostenbesparing door btw-optimalisering
  • Optimalisering/Effectisering van fiscale activa
  • Fiscale ‘health checks’
  • Doorlichting op conformiteit met wet- en regelgeving inzake verrekenprijzen
  • Successie-, schenkings- en vermogensplanning vanuit fiscaal perspectief
  • Begeleiding bij fiscale regularisatie en geschillenbeslechting
  • Efficiëntie en duurzaamheid van operationele activiteiten

Voor meer informatie over hoe wij u kunnen helpen kunt u een van de volgende personen contacteren:

Eerste aanspreekpunten:

Laurens Narraina
Lead Real Estate Partner
+32 2 710 7431
laurens.narraina@pwc.be

Maarten Tas
Tax Director
+32 2 710 7402
maarten.tas@pwc.be

Vennootschapsbelasting:

Grégory Jurion
Corporate Tax Senior Manager
+32 2 710 9355
gregory.jurion@pwc.be

Evelyne Paquet
Corporate Tax Manager
+32 2 710 4354
evelyne.paquet@pwc.be

Btw:

Wouter Villette
VAT Partner
+32 2 710 7302
Wouter.villette@pwc.be

Manuel Van Der Veken
VAT Senior Manager
+32 2 710 4404
Manuel.vanderveken@pwc.be

Lionel Wielemans
VAT Senior Manager
+32 2 710 4460
Lionel.wielemans@pwc.be

Advisory:;

Jan Desmaretz
Advisory Transactions Management Manager
+32 3 259 3390
jan.desmaretz@pwc.be

Real Estate Global Compliance Services

  • Boekhouding en administratie
  • Managementrapportering en groepsrapportering
  • Consolidatie, opstelling van financiële modellen en budgettering
  • Wettelijk verplichte rapportering
  • Company secretarial support
  • Andere fiduciaire diensten
  • Domiciliëringsdiensten
  • Belastingaangiftes en planning voor fiscale compliance

Voor meer informatie over hoe wij u kunnen helpen kunt u een van de volgende personen contacteren:

Tonny Taeymans
Global Compliance Services Director
+32 2 710 7112
tonny.taeymans@pwc.be

Joeri Aertssen
Global Compliance Services Director
+32 2 710 4745
joeri.aertssen@pwc.be

Real Estate Assurance Services

  • Jaarlijkse audits
  • Controle van (tussentijdse) jaarrekeningen
  • IFRS: conversie en analyse (projecten)
  • Bijzondere rapportering bij inbrengen en bedrijfsreorganisaties

Voor meer informatie over hoe wij u kunnen helpen kunt u een van de volgende personen contacteren:

Didier Matriche
Audit Director
+32 4 220 6252
didier.matriche@pwc.be

Kim Torbeyns
Audit Senior Manager
+32 2 710 6252
kim.torbeyns@pwc.be

Referenties

Ons klantenbestand bestaat zowel uit Belgische als uit internationale spelers op de vastgoedmarkt, gaande van institutionele fondsen en retailfondsen (beheerders), REIT’s en ontwikkelaars tot industriële groepen en overheidsinstellingen. Deze partijen zijn actief in het overnemen (of verkopen) en het beheren van klassieke onroerende activa zoals kantoren en winkels, maar ook van niet-klassieke onroerende activa zoals rusthuizen, infrastructuur (PPS) en energieproducerende activa.